Penilai (appraiser), juga disebut penilai real estat, dilatih dan memenuhi syarat dalam memberikan perkiraan nilai properti, seperti rumah atau bisnis. Ia memiliki pengetahuan luas tentang pasar dan melakukan analisis menyeluruh untuk menciptakan penilaian akurat terhadap nilai properti. Seorang profesional yang memenuhi syarat akan selalu menyajikan informasi dalam laporan tertulis yang jelas.
Isi laporan penilaian meliputi estimasi nilai properti, tanggal, tujuan penilaian, dan tanda tangan orang yang melakukan analisis. Ini juga harus mengidentifikasi alamat properti, dan peta atau foto juga dapat menyertai laporan tersebut.
Penilai dapat memperkirakan nilai properti dalam satu atau beberapa cara berbeda. Dalam Perbandingan Langsung, ia meneliti apa yang pembeli akan dapatkan untuk properti yang serupa, membandingkan daftar properti nyata dan harga jual aktual.
Dalam pendekatan biaya, penilai menghitung berapa biaya membangun struktur baru seperti yang dinilai di bawah kondisi pasar saat ini. Ia memperhitungkan estimasi nilai tanah, dan mempertimbangkan akumulasi penyusutan juga.
Metode penilaian Pendapatan mempertimbangkan jumlah pendapatan maksimum yang dapat dihasilkan oleh bisnis atau properti lainnya. Penilai menghitung pendapatan operasi untuk membantu sampai pada estimasi nilai. Penekanan ditempatkan pada apa pendapatan bisa jika properti dikelola dengan potensi maksimal.
0 Comments:
Posting Komentar